Egzekucja z nieruchomości.

Czasem jest tak że nieruchomość to jedyny ujawniony przez komornika majątek dłużnika i wierzyciel staje przed dylematem, czy wnioskować o egzekucję z mieszkania albo domu dłużnika, czy nie i czekać co będzie dalej. Odpowiedź wydaje się być oczywistą, że tak, niech nieruchomość zostanie zlicytowana. W rzeczywistości nie jest to często takie proste i nie chodzi nam w tym momencie o rozterki moralne, czy pozbywać dłużnika dachu nad głową. Chodzi o coś innego. Po pierwsze, doprowadzenie do licytacji nieruchomości kosztuje wierzyciela i to sporo. Wierzyciel musi wyłożyć do kilku tysięcy złotych (przy egzekucji mieszkania, domu) na wynagrodzenie biegłego sądowego który musi oszacować nieruchomość. Warto najpierw sięga wieczysta nieruchomości bo może okazać się że jest w niej uwidoczniona hipoteka przymusowa np. na rzecz banku gdyż nieruchomość jest wzięta na kredyt hipoteczny. Mogą być i inne hipoteki, zabezpieczające kredyty albo wierzytelności innego rodzaju, w tym osób prywatnych. A trzeba że jeśli nasza wierzytelność jest z tytułu np. niezapłaconych faktur albo pożyczki to pierwszeństwo przed nami w zaspokajaniu mają właśnie wierzyciele hipoteczni. Jeżeli jednak zdecydujemy się doprowadzić do licytacji nieruchomości to lepiej nie liczyć wyłącznie na komornika że ten wystarczająco ogłosi licytację. Bardzo wiele nieruchomości nie znajduje nabywców na licytacjach pomimo umieszczenia przez komornika standardowych ogłoszeń w urzędach (jak sąd, urząd miejski) oraz w prasie (na koszt wierzyciela - kilkaset złotych, na przykład). To często, bardzo często za mało i nikt na licytacji się nie zjawia. Jeżeli więc chcemy aby nieruchomość została sprzedana (gwarancji i tak nie będzie i może być różnie) to weźmy sprawę we własne ręce. Trzeba umieścić ogłoszenia w internecie a najlepiej dodatkowo wykupić pakiet adresów poczty internetowej lokalnych firm i przesłać zapytania o pozwolenie na przesłanie informacji o licytacji i każdemu zainteresowanemu przesłać skan obwieszczenia o licytacji nieruchomości. Starajmy się zaintrygować adresatów już w pierwszym mailu - zapytaniu o zgodę, wskazując że cena wywoławcza wynosi 3 wartości oszacowania nieruchomości gdy chodzi o I licytację i 2/3 gdy chodzi o II licytację...

powrót